tag:syakuti.com,2008://3 2007-04-04T03:23:19Z Movable Type 3.31-ja tag:syakuti.com,2007://3.18 2007-03-04T16:42:56Z 2007-04-04T03:23:19Z

借地の更新の注意点。借地の契約書など

【事例】借地の更新時に注意すること 借地にお住まいで、年末に更新を迎えるＢさま。 更新料などの諸条件で合意し、無事更新手続き終了と思ったのも束の間。 地主さんの代理人の不動産屋から 『今現存する契約書がだいぶ古く、名義人の名前も変えて、新しく作りなおしましょう。契約書作成の委任状に印鑑を押してください』 と言われたそうです。そこでB様は 『では、作成する契約書の見本を見せてください。』 と言うと。 『出来てからお渡しします』 との返答。 明らかに変なはなし。 あやしいので委任状へ捺印はせずに帰ってきたそうだ。 新規に作成した時に、以前の契約書に明記してなかった事項が盛り込まれたりするケースもあるようです。 例えば、増改築の禁止の特約。 その明記がなければ、建物の建替に関しては、地主の承諾の必要性がなくなる。 今回のケースはどういう意図なのかは全くわかりません。契約書なんてものは、普通文房具屋さんにも置いてあるものがほとんどだが、事前に『見せられない理由』ってなんなんだろう？ 『契約書を新しくする時』はよく注意しましょう。 tag:syakuti.com,2007://3.17 2007-02-27T12:14:43Z 2007-04-04T03:24:39Z

世田谷区の借地の地代

地代の単価分布図 地代の地域別データ 地代の平均は1坪あたり 815円/月 借地の平均面積 65坪 という集計結果でした。 まあ妥当な線かな、という印象ですが、土地の面積が平均65坪というのはかなり広いのではないでしょうか。地域によって差はあるのでしょうが、所有権に比べて、分割などがしにくいということもあるのでしょう。 地代の平均は１坪あたり815円/月でしたが、200円台の方もいれば、2000円を越す方もいました。 弊社では、こうしたデータなども分析をしながら、皆様のご相談に役立てて行きたいと考えております。 ]]> tag:syakuti.com,2007://3.14 2007-02-27T04:08:45Z 2007-02-27T11:47:55Z

借地って売れるらいしけども、いったいどれくらいの価格になるだろうか？ 地主さんの...

>相談会の予約 ]]> tag:syakuti.com,2007://3.13 2007-02-27T04:07:58Z 2007-04-04T03:25:32Z

借地と底地の資産の交換の事例

Dさんは、奥様との2人暮らしでした。 『自分たちも年だし、60坪もの土地を維持できそうにない。 　施設に入ることも検討しているので、借地権を売却したい』 という相談を受けました。 このようなケースの場合、 1.地主さんが借地権を買い取る（もしくは、第三者への売却の承諾） 2.地主さんと同時に売却する 3.借地権と底地権の交換（お互いが所有権者となる） 上記の3つの可能性を地主さんを交えて話し合ったところ、Dさんの息子さん夫婦が所有権になるのであれば、同居する可能性があることがわかりました。 地主さんもできれば、立地の良い、この土地を残したいという希望がありましたので、 借地と底地の等価交換を行い、両者が所有権の敷地を得るという計画を提案することになりました。 今回のケースでは南と西側に道路があります。 借地権割合などを評価に入れ、分割しますが、 2つに分けた時、角地の方が評価も高くなります。 そうした点を踏まえながら、両者が納得のいく分け方ができるのかがポイントとなってきます。 建築計画も併せて、分割案を検討しました。 角地を地主さんが取得して、アパートを建て、Dさんは34坪の土地に自宅を建設することで合意に至りました。 お互いに所有権となり、本人はもちろんの事、この財産を引き継ぐ予定の方々にも喜ばれる結果となりました。 借地と底地の等価交換においては、単に土地の分割ではなく、その後の利用形態まで含めた検討が必要になってきます。 総合的な提案ができるのが弊社の強みでもあります。お気軽にご相談ください。 ]]> tag:syakuti.com,2007://3.15 2007-02-26T12:02:44Z 2007-02-27T12:03:12Z

借地・底地に関する、ご質問、ご相談の中で、多くある質問内容を調べてみました。 （...

借地・底地に関する、ご質問、ご相談の中で、多くある質問内容を調べてみました。 （順不同） 弊社では、日頃以下のような相談を中心に問題解決にあたっております。 ★★借地人さんの問題★★ ①更新料はいくらぐらいが相場か？ ②借地人と建物名義人が異なる。（契約書などの名義が先代のままだが…） ③地主さんが建替えを承諾してくれない。 ④親の借地権を相続したが、名義変更料を支払う必要があるか？ ⑤地代は何ヶ月以上滞納すると、借地権は解除されるか？ ⑥親名義の借地に子供名義の家を建替える場合、借地権譲渡となるか？ ⑦地主さんが底地を物納した場合、どのように対応したらよいか？ ⑧借地権は売却できるか？ ⑨地主さんから立退きを迫られているが、どうしたらよいか？ ⑩借地が兄弟などで共有名義になっているが問題は？ ★★地主さんの問題★★ ①将来の相続に備えたい（物納申請のための要件整備）　　　　　　 ②貸地の管理が面倒（貸地地代集金業務・管理）　　　　　　　 ③貸地の管理が面倒（貸地更新手続き・契約書締結業務） ④効率のよい資産へ転換したい。（当社関連会社による底地の現金化） 借地人さん、地主さん双方とも、土地を共有にされている場合は要注意です。 将来に向けた計画をたて整理していきましょう。 　　　 毎週、金・土・日　が無料相談会となっております。お気軽にご利用下さい。 tag:syakuti.com,2007://3.16 2007-02-25T12:11:47Z 2007-03-01T00:37:23Z

最近、 「地主さんがいつのまにか変っていた！！」 というようなご相談が多くなって...

最近、 「地主さんがいつのまにか変っていた！！」 というようなご相談が多くなってきました。 知らない方も多いようなのですが、借地だけでなく、底地だって売れるんです。 まず一般の市場には流通しませんが...。 底地を専門に扱っている業者もあります。 地主さんが変ったからといって、契約の条件がかわるわけではありませんので、落ち着いて対応してください。 ほとんどのケース、底地を買い取った業者は、 「底地を購入して、所有権にしないか？」 といってきます。借地人さんにとっても所有権にすることは望ましいことですが、 問題は価格です。かなり法外な金額を要求してくる業者もいます。 弊社では、そうした交渉なども行っています。金額の値引き交渉など、ご相談ください。 地主さんにとっても、底地は、財産の中で1番扱いにくいものではないでしょうか。 特に相続時における税金などを考えると、処分したいと思っている方もかなりいらっしゃるということでしょう。